市場整體表現低迷 龍頭房企2019年銷售增速放緩

　　中新網廣州1月7日電 (記者 許青青)龍頭房企碧桂園、萬科和中國恒大近日陸續發布2019年業績公告，數據顯示，龍頭房企業績增長速度整體放緩降至個位數。

　　據公告，中國恒大2019年全年累計實現合約銷售金額約6010.6億元，同比增長9%，全年合約銷售面積約5846.3萬平方米。萬科2019年合同銷售金額6308.4億元，同比增長3.94%，累計實現合同銷售面積4112.2萬平方米。

　　碧桂園公布了2019年權益銷售金額(反映房地產企業項目實際所占股權比例)為5522億元，同比2018年5018.8億元增長10.03%。而據克爾瑞研究中心統計數據，碧桂園2019年全口徑金額約為7715.3億元。

　　自2018年下半年以來，政策調控的效果明顯顯現，房地產市場進入下行通道、行業增速放緩。2019年市場調控趨于常態化，信貸層面逐漸收緊，房地產市場基本保持穩定。

　　從全年來看，2019年一季度房企整體業績規模同比略有下滑；二季度后，因防止土地市場過熱，多個熱門城市相繼出臺調控政策，房企業績增速進一步放緩；下半年，房企融資渠道相繼收緊，市場整體表現低迷，四季度略有回升但市場的整體去化率水平仍處于相對低位。

　　龍頭房企業績增速放緩的同時，也有多家房企銷售增速在20%以上。其中融創中國全年累計實現合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%。世茂房地產全年實現銷售收入2600.7億元，同比增長48%。

　　克而瑞分析認為，在近年政策調控持續、企業規模增長放緩、龍頭房企提質控速、追求高質量增長的行業發展趨勢下，一味追求全口徑銷售規模的時代已經過去，企業的發展重點已逐步由“增量”轉向“提質”。

　　據了解，碧桂園2018年7月起碧桂園不再公布全口徑銷售數據，只公布權益金額，而權益額并不包括碧桂園與其他房企合作開發的項目銷售額。華潤、陽光城、富力、佳兆業等企業也都選擇對權益口徑業績進行披露，表現了其管理層在企業規模發展的同時，對業績高質量增長給予了更大的關注。

　　此外，易居企業集團CEO丁祖昱此前曾表示，隨著增量天花板的逼近，2020年地產行業規模將見頂。而從貨幣政策看，即使央行在2020年繼續“放水”，也不會馬上傳導到房地產，樓市不是受益者，房地產短期不會被重啟復蘇。(完)