大唐地產IPO考驗重重：2019年權益銷售金額驟降35% 距50強目標再遠一步

　　中國網財經1月7日訊(記者 安平)克而瑞近期發布了2019年1-12月中國房地產企業銷售榜top200榜單，榜單顯示，目前正在排隊IPO的大唐地產，2019年的全口徑金額為339.5億元，排名第81；權益銷售金額為187.8億元，排名第100，權益占比55.3%。

　　此前的2016年-2018年，大唐地產的流量銷售金額分別為86.1億元、144.7億元和308.6億元，行業排名分別為第149、第109、第77；權益銷售金額分別為86.1億元、447.7億元、289.6億元，行業排名第147、第105和第74。

　　以此計算，大唐地產2019年全口徑銷售金額同比上漲約10%，但排名下降4名；權益銷售金額同比下滑約35%，排名則下降26名。

　　大唐地產總裁郝勝春曾于2018年公開表示，公司確定了“未來三年沖刺500億元的銷售目標”。2019年，大唐地產再次將目標升級為“3年1000億+，進入全國房企50強”。而克而瑞這份最新披露的排行榜則顯示，大唐地產與50強的目標又遠了一步。

　　大唐地產目前正在排隊港股IPO。今年11月，大唐地產在港交所發布招股說明書。招股書顯示，2016-2018年末及2019年6月底，大唐地產的負債總額分別為186.69億元、257.79億元、297.51億元和312.86億元，凈負債比率分別為1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%，遠高于第三方機構給出的80%的房地產行業整體負債率水平。

　　截至2019年6月30日，大唐地產未償還借款為75.98億元，其中一年內需償還17.3億元，一至兩年需償還31.7億元，而公司賬上的現金及現金等價物僅為19.42億元。至于此次IPO所募資金，大唐地產表示，主要用于公司的現有項目資金需求，包括物業開發項目(即唐晟雅苑、唐璽雅苑、長沙大唐印象御璽及長沙大唐印象御園)的建筑成本；償還部分若干現有計息銀行借款，均為用于公司物業項目開發的貸款，包括(i)一筆銀行借款，按固定年利率9.0%計息及于2022年6月到期，及(ii)一筆銀行借款，按固定年利率8.5025%計息及于2021年8月到期；將用于一般業務運營及運營資金。

　　千億銷售目標壓頂的大唐地產，近期在積極補充土儲。2019年11月5日，福建漳州出讓3宗地塊，大唐地產6.07億元競得兩宗，其中一宗是大唐地產和恒盛聯合拍下；10月11日，大唐地產以總價約2億元拿下廣西南寧一商住地塊。

　　不過，中國網財經記者注意到，大唐地產把大量項目壓在少數幾個城市。

　　招股書顯示，截至2019年9月底，漳州、南寧、天津三個城市的土地儲備在公司總土地儲備中的占比分別為10%、28.2%、16.7%，期內上述三座城市的貢獻在總銷售物業收益中占比分別達到76%、98.9%、98.8%。

　　有業內人士告訴中國網財經記者，這可能會給大唐地產造成較大的去化壓力，導致企業資金壓力上升，負債增加，其抗風險能力將在局部市場調整的情況下面臨考驗。

　　中國網財經記者還發現，漳州、南寧、天津也是大唐地產投訴重災區。天津大唐印象二期業主近期在人民網地方領導留言板投訴，稱開發商沙盤、宣傳頁、及圖紙和銷售都說主臥和次臥中間衛生間有窗戶，實際驗房時沒有；買房時需交納五萬電商費，這五萬不在總房款中，且沒有發票。

　　福建漳州開發區大唐世家2期業主廖先生則曾投訴，稱所在的小區曾出現樓板外墻開裂、樓房沉降、房屋漏水等諸多問題。近期地下停車場現圍擋，廖先生質疑是開發商房屋出現質量問題擅自維修，去詢問時雙方發生沖突致受傷。

　　大唐地產的招股書也顯示，報告期內公司曾發生過若干不合規事件，主要涉及4個方面，分別為：6個項目公司無建筑工程施工許可證開展業務，總罰款340萬元；4個項目公司沒有遵守相關建筑工程規劃許可證及/或其他相關規劃批文所載規定或規劃而開展建筑工程，合計被罰130萬元；2個項目公司在未辦妥相關建筑工程竣工手續的情況下交付物業，被罰款40萬元；還有3個項目公司所刊登的物業廣告未能遵守廣告法規定被罰款50萬元