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樓市調控政策出臺一次對620次

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來源：互聯網
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2020-01-08
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樓市調控政策出臺一次對620次易憲容據統計，2019年中國出臺了房地產調控政策達到620次之多，出臺的房地產調控政策一年比一年多，所以，有分析認為，從中央經濟工作會議來看，盡管2020年房地產調控仍然會沿用“房住不炒”的市場定位，要建立起房地產市場健康發展長效機制，即2020年中國的房地產調控政策不會全面松綁，但房地產調控政策密集地出臺時期已經過去，2020年各城市的房地產市場調控基本上會處于逐漸放松的態勢下，以此來實現政府經濟穩增長目標。估計這可能是2020年各城市房地產市場的基本態勢。不過，從最近公布的房地產市場增長數據來看，2020年中國房地產可能不會那樣平靜。各城市維持當前房地產市場價格穩定，房地產企業沖高住房銷售額仍然是2020年房地產市場主流。中國指數研究發布統計顯示，2019年共計152家房地產企業擠身100億銷售額隊伍，銷售額增速為21.3%。其中，碧桂園、萬科、恒大和融創中國四家龍頭房地產企業2019年銷售額均突破人民幣5,500億元，但增速相較2018年明顯減緩。據克而瑞市調中心統計，2019年TOP100房地產企業累計銷售金額增長6.5%，遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。其實，2017年和2018年中國房地產企業銷售額都在創歷史記錄，2019年能夠在早兩年創歷史記錄的基本上再創記錄，其業績肯定是驚人。中指研究院將百強房地產銷售金額分為人民幣計為3000億元以上、1000億-3000億元、500億-1000億元、300億-500億元，對于數量分別為7家、29家、29家、30家。5000億元以上有4家。這些數據顯示，2019年中國房地產市場仍然處于亢奮之中，一點都沒有因為房地產市場政策出臺得多而停止。可以說，這種情況在2020年還會繼續下去，而不是出現房地產市場收縮。房地產市場的價格變化情況也是如此。中國出臺了620次的房地產調控政策仍然讓房地產市場處于亢奮之中，仍然讓絕大多數城市的房價還在上漲（已經連續上漲了61個月了），房地產企業住房銷售金額還是在上漲。但是加拿大的多倫多和溫哥華，其政府出臺的房地產調控政策只是出臺一招，立即見房地產市場價格急劇下跌，房地產調控政策立竿見影。調控的政策效果其差距會如此之大？何也？特別是溫哥華，房地產價格向下調整已經有兩年多了，不少住房的價格開始向理性回歸。何也？為何溫哥華的房地產市場調控政策只有一招，即征收海外購買住房者的額外購買稅，就讓溫哥華的房地產市場出現這樣大的調整，而中國則是出臺幾百次，累計起來甚至有一千次的房地產調控政策，但實際上效果則十分有限。最大的差別就在于加拿大的房地產調控是針對性的采取經濟杠桿，真正要讓房地產市場過大的泡沫擠出及房地產市場的價格回歸理性。經濟杠桿就是要限制房地產市場投機炒作，讓海外購買住房者想進入這個市場付出巨大的代價，由此來改變整個房地產市場預期，改變房價持續上漲預期。可以說，房地產市場的價格上漲預期一旦出現逆轉，房價要再上漲是難上之難。也就是說，加拿大政府房地產調控目標明確了，所采取的工具是經濟杠桿，這對巨大泡沫的房地產市場當然是手起刀落。所以，加拿大的房地產調控政策只是用了一招式，征收海外購買者的額外15%的購買稅。對于中國的房地產市場調控來說，從2003年開始，中國的房地產調控政策出臺從來就沒有停止，每年都有新的房地產調控政策，每年都有新套套，但是這些房地產的調控政策除了2007年的359號文件之外，能夠起到效果的幾乎很少。而且一年又一年的房地產調控政策，越來越多，越來越復雜，但是這些房地產調控政策基本上是采取行政性的手段與工具，再上房地產調控政策目標不是要擠出房地產的巨大泡沫，不是要讓房地產市場的價格回歸理性，而是要維持每年底房地產市場的原樣，以此多年循環反復。結果是最多的房地產調控政策出臺所起到作用都十分有限的。這就是為何620對一，實際效果還不如一的原因所在。