房屋空置率這么高，房價為啥還是跌不下來？

目前，各個城市房地產空置率究竟有多少，官方并沒有精準的數(shù)據(jù)。主要是前些年，西南財經大學統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)，以及人們根據(jù)各城市的電表運轉情況，如果半年內電表不轉，就算是空置房了。初步估計，國內房地產空置率大致在20%至30%之間。遠超國際上10%的標準。

導致國內房子空置率較高的原因有三個：第一，除了香港要征收空置稅外，沒有一個城市是對空置房要交納空置稅或房產稅的。這意味著，炒房者的囤積房產的成本幾乎為零，既然囤積房產不要交稅，那囤房的人會越來越多。所以，在沒有房產稅和空置稅的情況下，房價自然不會下降。

第二，國內投資渠道太少，現(xiàn)在投資什么有存在著風險，而唯有購買房產的風險不大，有些人覺得買房就算被套住，也可以留給子孫后代使用。而股票和基金、理財產品就不同了，國家都已經打破剛兌，風險也要自擔。所以，有條件的家庭，總是喜歡投資房產，并把他囤積起來，待價而沽。

第三，中國現(xiàn)在各城市擁有多套房產的家庭不在少數(shù)。我有一長輩，上世紀90年代動遷時拿了一套商品房，父母過世后，留給他一套房產。后來他老婆在本世紀初從銀行退休 ，公積金高達40萬元，全款買房。而到了2009年兒子結婚，又買了一套婚房，由于買房較早，他手里擁有多套房產價格都不貴，像這樣擁有多套房的人在大城市不足為奇。他們現(xiàn)在拿著幾套房子，等房價趨勢由漲轉跌，也準備高價拋售。

從目前情況看，即使是大城市如果能將空置房源擠壓出來，可以緩解掉房產供需失衡的矛盾：一方面，對于各城市擁有存量房產三套以上的家庭，開征房產稅或空置稅，這樣在房產保有環(huán)節(jié)上，增加囤房者的成本，使更多的人把手中多余房產拋向市場，緩解供少于求的矛盾，只有大量房產被拋到市場上，房價就會出現(xiàn)下跌。

另一方面，徹底改變囤房者的預期，讓他們感到房價要跌了，不必要再囤積房產了。目前，國內實體經濟走勢 疲弱，很多有錢人為了支撐實業(yè)方面的生意，將名下房產拋向市場，房地產市場現(xiàn)在已經出現(xiàn)供大于求的局面。所以，2019年11月份70座城市二手房中有33家下跌，首次超過上漲家數(shù)。未來二手房下跌家數(shù)還將擴大。當人們對房價下跌預期升溫時，就會大量拋售二手房，這樣空置率會下降，房價也會下跌。

20-30%的空置率，這是什么原因造成的？這主要是購房者囤房成本幾乎為零，國內投資渠道稀缺，以及很多家庭通過不同渠道獲得了房產，這都是大家對房價上漲的預期的作用。而現(xiàn)在房產稅離我們越來越近，未來將對三套房以上存量房開征房產稅，更關鍵的是，現(xiàn)在經濟下行壓力明顯，房價下行預期已經形成，未來很多囤房者都將會拋掉手中一些房產，以回籠資金。所以，這個時候房子的空置率才會隨房價逐步走出下行趨勢。

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