去年15強房企銷售額破5.8萬億元 百億元房企市占率達六成

　　本報記者 王麗新

　　規模之爭并未落幕，強者恒強的大戲依舊在上演。2019年，房地產行業在艱難中前行，但有些企業仍舊把握住了機會，進入“千億陣營”。

　　中指研究院發布的《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》顯示，按照全口徑銷售額計算，2019年上榜房企銷售額破千億元的房企增至35家，較2018年增加5家，其中，15家房企銷售額跨過2000億元門檻，合計銷售額達58534.4億元。

　　頭部房企

　　競爭白熱化

　　2019年，TOP3房企門檻值突破6000億元提升至6262億元，TOP10房企門檻值為2425億元，較上年提升20.9%；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

　　從公布年度銷售目標的企業來看，2019年房企銷售目標完成率總體較好。佳兆業、龍光、龍湖、世茂房地產等企業銷售目標完成率均在110%以上。其中，排名第九的世茂和排名第十的龍湖目標完成率位居前十強房企前兩位，分別為124%和110.2%。

　　排名第十的龍湖集團，2019年全年累計簽約金額達2425億元，同比上漲20.86%，保持了20%以上的合理增速。

　　不難看出，頭部房企競爭已經進入白熱化程度，規模名次之爭在毫厘之間，分化加劇、集中度不斷提升的房地產下半場，頭部房企亦在壓力中前行。“只有保持克制、把握時機，回歸客戶、回歸價值創造與運營提升、不斷升級產品及服務，才能在不斷變化的市場和政策環境下，保證公司長期、可持續發展。”龍湖集團如是表示。

　　值得關注的是，不少房企掌舵人在2020年新年賀詞中均提及，“提升產品與服務，提升效率和運營能力”。不難看出，這已經是后房地產時代不得不做出的改變。因為，房地產行業處在增量市場轉向存量市場的過渡期，買方市場已經來臨，想要安全且有質量的發展，產品與服務已不再是企業口號，未來的市場，這將成為房企的核心競爭力之一。

　　147家房企

　　權益銷售額過百億元

　　此外，中指研究院表示，權益銷售額過百億元的房企共有147家，權益銷售額共計9.6萬億元，市場份額59.5%。2019年，百億元級企業繼續聚焦二線城市，50家百億元級代表企業的二線城市業績貢獻占比為59.4%，較2018年降低了3.7個百分點，但依然是銷售貢獻主力。

　　但這一銷售業績來之不易。“百億元企業加大營銷力度刺激需求釋放，通過延長促銷周期、加大折扣力度等方式吸引顧客，并通過多盤聯動提升營銷影響力。”中指研究院表示，部分百億元企業進行跨界合作提升營銷效能，通過與電商、游戲等合作增加客群覆蓋面，提升產品銷售額。

　　若用一句話概括2019年的樓市收官現狀，那就是：百億元企業陣營間分化日益加劇，大中型房企在市場下行周期競爭力更強，而小型房企的競爭優勢逐漸減弱，千億元銷售額將成為房企新的分水嶺。

　　正如中國國際經濟交流中心副理事長、重慶市原市長黃奇帆近日公開表示，基于房地產業高質量轉型要求和開發總量降低的趨勢，房企必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。今后十幾年，中國房企數量會減少三分之二以上，即房地產開發企業的法人數不會超過3萬個，同時房地產開發商的總體負債率也將大幅下降。