58同城、安居客發布《2019年樓市總結》：長效機制見效，商品房成交破15萬億無懸念

　　12月26日，58同城、安居客發布《平穩有序 砥礪前行——2019年樓市總結》報告。報告指出，在因城施策的條件下，調控政策先松后緊，部分城市出現不同程度的精準調控，未來“一城一策”仍將是樓市調控的主要措施。

　　58同城、安居客監測數據顯示，這一年，房地產市場依然保持穩中前進的發展基調，2019年全年銷售金額再創新高，商品房成交破15萬億已無懸念。二手房市場掛牌價總體較為平穩，重慶成為二手房市場找房熱度最高的城市。從置業目的來看，改善自住環境成為首選，三居室需求占比提升。

　　展望2020年，58安居客房產研究院分院院長張波認為，“2020年樓市的健康平穩發展，安居宜居的住房目標不會改變，房地產市場將呈現平穩運行的態勢。”

　　長效機制：“因城施策”精準調控，商品房成交破15萬億已無懸念

　　2019年，國內經濟運行總體保持平穩，樓市政策基調已經明確。58安居客房產研究院統計數據顯示，2019年上半年，部分城市出現不同程度的精準調控，如佛山取消樓市限價政策、東莞調整二手房交易個稅等。而后，城市調控政策呈現出收緊的趨勢，蘇州部分區域限售、大連、洛陽等地出臺限價政策。

　　未來“一城一策”或將成為常態，但“房住不炒”的定位將始終如一。與此同時，房地產金融定向監管繼續從緊。四季度，貨幣政策保持寬松流動性預期的大背景下，對房地產金融依然保持嚴監管，確保資金流向、房貸利率變化符合調控方向。

　　58同城、安居客《2019年樓市總結》報告注意到，與此同時，2019年各城人才政策持續落地，各地人才政策更多的聚焦于落戶與安居，全國有超30個城市陸續出臺落戶政策，放寬城市落戶條件，其中有不少二線城市的身影，如大連、南京、西安、石家莊、杭州、重慶、武漢等。

　　張波指出，2019年土地市場的降溫也使房地產投資同比增速略有回落。2019年1-11全國房地產開發投資額為12.13萬億元，同比上漲10.2%，自今年5月以來房地產開發投資整體維持了增速回落的趨勢。但1到11月期間全國商品房銷售金額139006億元，增長7.3%，其中住宅銷售額增長10.7%，參考去年同期數據，2019年商品房成交破15萬億已無懸念。

　　新房市場：一線新房成交量同比上漲，新一線中西安、重慶、 武漢找房熱度前三

　　58同城、安居客《2019年樓市總結》報告稱，2019年全國商品住宅待售面積也持續減少，截至11月份為22281萬平方米，同比下降12.6%。另外，辦公樓待售面積自6月份開始出現緩慢回升，截至11月份達3695萬平方米，同比增長3.9%。

　　58安居客房產研究院監測數據顯示，新房市場一線城市成交表現相對較好，同比去年成交面積均有不同程度上漲。如，北京1-11月商品住宅成交面積640余萬平方米，同比增長近六成；成交價格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均價在5萬元/平方米上下浮動，深圳11月調整豪宅標準對成交價格造成一定影響，出現短暫上揚。

　　值得關注的是，房企在整個四季度“搶收”的現象依然十分普遍，因此預計商品房成交水平12月或有可能超過11月，從銷售金額增長速度來看，排名第一的是西部區域，西部在整體銷售提升的同時，西安、成都、重慶等熱點城市的帶動不可小覷。另一方面，東北地區開發投資降溫的速度在今年表現尤為明顯，低于2018年全年17.5%的水平。

　　隨著新一線城市“搶人大戰”的升級，各種政策利好對落戶人群釋放，這也刺激了當地的房地產市場發展。58同城、安居客《2019年樓市總結》顯示，2019年環一線城市區的新房找房熱度總體上漲約一成，一線四城表現較為平穩。2019年新一線城市中，新房熱門找房城市依然集中于西部，西安、重慶、武漢為前三甲。

　　根據58同城、安居客平臺統計數據分析，從2019年不同城市級別找房熱度來看，1月份春節期間三四線城市環比熱度上漲，春節后2、3月份找房熱度上升明顯，一線、二線城市3月熱度環比漲幅高于三四線城市；臨近年底，11月份一二線城市找房熱度環比下行，而三四線城市熱度出現回升，預計12月份三四線城市找房熱度將進一步上漲。

　　二手房市場：環滬城市掛牌價漲幅明顯，重慶二手房找房熱度居首位 　　

　　58安居客房產研究院統計數據指出，2019年，全國二手房掛牌房源量在春節期間處于低位，3月開始逐步走高；6月份為全年二手房掛牌房源量最高點。找房熱度方面，全國二手房找房高峰出現在3月，而后呈現緩慢下行的趨勢。

　　58同城、安居客《2019年樓市總結》報告顯示，掛牌價方面，2019年，一線城市的二手房掛牌價總體較為平穩，部分新一線城市及上海周邊城市二手房掛牌價漲幅明顯，蘇州二手房掛牌價同比2018年上漲約15%，南京、寧波也有約10%的漲幅。

　　從二手房市場的用戶找房熱度來看，根據58同城、安居客平臺數據，2019年一線城市中，上海的二手房找房熱度相對較高，新一線城市中，重慶依然是領先全國，二手房找房熱度排名首位；成都、沈陽排在第二、三位。

　　58同城、安居客《2019年樓市總結》報告也指出，在用戶的找房分析中看到，2018年以來，全國用戶二手房戶型偏好正在緩慢變化，一居室和二居室偏好人群占比縮小，偏好三居室人群占比逐步上升。從總價來看，偏好二手房總價在150萬以下的用戶占比接近70%。

　　張波分析認為，隨著市場整體地平穩發展，預期2020年用戶總價偏好基本不會有太大變化。而三居室需求提升，進一步說明市場改善型需求正在穩步擴大。可以預見的是，隨著房地產市場進入穩定發展階段，市場改善需求將逐步成為房產交易主力。

　　購房行為：53.7%購房目的為改善自住環境，關注小區保潔及維修服務者均超六成

　　隨著線上找房平臺的服務質量提升，通過專業的線上找房平臺尋找合適的房源已成為主流。58同城、安居客《2019年樓市總結》報告指出，在線上找房提供的服務中，59.5%的購房人群希望在找房過程中能有專業的分析師提供一對一的咨詢服務，同時，有超七成的用戶會通過安居客等專業的線上找房平臺尋找房源。

　　58同城、安居客展開的用戶調研數據顯示，在購房目的方面，改善自住環境成為首選，53.7%的意向購房人群選擇此項；為了學區而想要購房的占比42.7%。單身人群中為了結婚而購房的占比較高，而有孩家庭更注重學區房。

　　隨著人們對美好生活的不斷追求，對品質生活的要求也越來越高。58同城、安居客《2019年樓市總結》報告顯示，43.6%的人群希望小區內部能有充足的停車位， 要求小區內有兒童活動設施、公共休息區域的占比也超過30%。與此同時，學校和醫院受到的關注度較高，選擇這兩項的人群占比均超過40%；便利店、商超、菜市場等與民生息息相關的配套更受關注，而交通方面的配套排名較為靠后。除了傳統的物業服務外，人們對于保潔服務及維修服務的關注度也較高，選項占比均超過60%。

　　聚焦房屋內部空間來看，58同城、安居客的調研數據顯示，近半數購房人群選擇優先保障主臥的舒適性，選擇客廳的購房人群占比36.8%。對于非必備功能區間， 開放式廚房成為新寵，27.6%的購房人群選擇此項；車庫、入戶花園、生活陽臺、大飄窗的占比均超過20%。

　　而在理想戶型的選擇上，三居室一直是購房人群最為理想的戶型。在58同城、安居客此次調研中，55.9%的意向購房人群傾向購買90-120㎡的三居室，選擇120-150㎡四居 室的人群占比23.0%；一線城市由于“房票”有限，更傾向于一步到位，選擇四居以上大戶型的占比高于新一線人群。

　　除了國內選房之外，部分購房者將目光投向熱門海外置業城市，海外置業成為風潮。58同城、安居客《2019年樓市總結》報告指出，49.7%的意向購房人群選擇在經濟較為發達的北美國家（美國、加拿大）置業，43.9%的人群購房預算在100-300萬人民幣之間。

　　不過，多數購房者對于海外置業仍持謹慎態度，調研中僅37.1%的購房者有海外置業的意愿。超四成的意向購房人群表示是因為海外房產的升值潛力較大，也有43.9%的意向購房人群表示是為了小孩在外國讀書而準備。

　　展望未來，對于2020年樓市發展形勢，58安居客房產研究院分院院長張波認為，“從2019年底的中央經濟會議和全國住房和城鄉建設工作會議傳遞出的信號來看，2020年房地產重點依然體現在落實房住不炒，保持樓市穩定，發展租賃體系等幾個方面。因此，2020年樓市的健康平穩發展，安居宜居的住房目標不會改變，房地產市場將呈現平穩運行的態勢。預計房地產調控總體保持從嚴，因城施策的方式會多樣化，房地產金融側收緊將常態化。”

　　作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客打造了完善的智能房產工具矩陣，基于大數據、人工智能等技術，研發臨感VR看房、慧眼系統、一鍵裝修、58房產服務神奇分等產品，并廣泛應用于找房服務全流程。58同城、安居客在優化用戶的找房體驗、全面保障用戶權益的同時，持續為開發商、經紀人提供升級迭代的智能工具，提升合作伙伴的競爭力和服務品質，以高科技手段洞見房產行業升級服務體驗、提高服務效率的新方向。