為何買房一定要買100畝以上的社區(qū)？看【西永九號】125畝大盤揭秘

華龍網(wǎng)-新重慶客戶端12月20日10時訊 一般購房者，在買房的時候，都會考慮到房子的交通、軌道、周圍的生活配套、開發(fā)商品牌實力、物業(yè)、鄰里文化等因素。但是，往往卻忽視了，到底多大的社區(qū)是居住最舒適的？

現(xiàn)在，不難發(fā)現(xiàn)，新小區(qū)變得越來越小了。幾十畝、三四棟就圍合成一個社區(qū)，成為了樓市的普遍現(xiàn)象。像是復地上城、魯能星城、龍湖水晶酈城這種大社區(qū)已經(jīng)很難見了。

（龍湖水晶酈城大社區(qū)）

莫非是百畝、千畝大社區(qū)不好？或是已不流行了？如若真是這樣，重慶幾個大社區(qū)，二手房房價為何一直居高不下？妥妥要比周圍小社區(qū)高出好多呢？

出現(xiàn)這種悖論的原因，來源于多個方面。細看近期的土地拍賣情況，出讓地的土地面積越來越小，難見百畝千畝大盤。同時，開發(fā)商為了打造更簡單，售賣更容易，將大社區(qū)改成小組團，也是普遍情況。

但研究重慶居民生活多年的專業(yè)人士說，真正居住舒適的是要在100畝以上的大社區(qū)。到底又是為何呢？

自身配套完善更齊全

以大盤托起區(qū)域發(fā)展力

在了解項目配套時，往往都會發(fā)現(xiàn)，較小的社區(qū)，提及配套的時候，都會將整個區(qū)域內(nèi)的配套，或是周圍大社區(qū)配套，納入自己的配套“說辭”中。而實際屬于自身的配套，卻僅僅仰仗于底商。但因為社區(qū)小，入住人數(shù)有限，我們往往也看到，很多入住多年的小社區(qū)，底商一直處于關門狀態(tài)。周圍的配套，因為總還是要隔著市政道路，便捷度也可想而知。比如龍湖水晶酈城外的商業(yè)，因為大社區(qū)原因，周圍商業(yè)每天都車水馬龍，好一番熱鬧景象。

但底商畢竟以餐飲為主，難成氣候，也難滿足業(yè)主們各式各樣的生活需求，且開店率和經(jīng)營時間也難以保障。在底商之上的商業(yè)街，就是非常不錯的方向。但很少有開發(fā)商舍得拿出地塊修商業(yè)，更別提自持商業(yè)了。

（中國重慶勝利C97兒童天地效果圖）

在重慶新盤中，也有不惜舍棄自身利益，為自身社區(qū)，乃至區(qū)域帶來商業(yè)配套的企業(yè)，位于西永的【西永九號】就是佼佼者，項目總占地600畝，一組團占地就有125畝，配套了500米的童樂街，商業(yè)面積就達到了5萬平米。由第一太平戴維斯統(tǒng)一打造經(jīng)營，未來將含有特色餐飲點、咖啡館、電影院、時尚品牌、運動健身館等一大批適合父母、適合成人生活的休閑業(yè)態(tài)。

低容積率大社區(qū)

社區(qū)內(nèi)運動休閑空間更大

占地較小的社區(qū)，除配套不足外，往往也會出現(xiàn)社區(qū)內(nèi)運動休閑空間不足。這里的運動休閑空間，并非指的小區(qū)內(nèi)運動健身區(qū)域，而是社區(qū)內(nèi)的“步行”空間。

當記步軟件流行起來的時候，家里的老人們，就開始熱衷于在社區(qū)內(nèi)散步。相對于公園、市政道路來說。社區(qū)內(nèi)更加的安全，也更加熟悉。但對于社區(qū)的大小，不少購房者也是在入住后，感慨頗深。愛散步的李阿姨，最近就給兒子抱怨，不該買純洋房的小社區(qū)，原因就是社區(qū)太小，沒走幾步就繞了一圈，沒有散步的動力。

（【西永九號】一組團總平圖）

對于低容積率的大社區(qū)而言，就不存在這種問題。比如，【西永九號】一組團，占地125畝，容積率僅為2.26，在保證了居住人口合適的基礎之上，足夠大的社區(qū)空間，也滿足了業(yè)主在圍合式社區(qū)內(nèi)的休閑空間。同時，在社區(qū)內(nèi)，以“海島探險之旅”串起了歸家線路，各種可互動的水景，也能滿足孩子們嬉戲玩水的需求。

【西永九號】打造了一個有溫度、有情懷的人性化社區(qū)。比如在入口處安置了智能化的進出系統(tǒng)，引用最先進的系統(tǒng)，讓進出更安全、放心。同時整個社區(qū)內(nèi)，設置了無障礙系統(tǒng)，室外的WIFI，戶外插座，夜跑導航、噴霧、儲物柜等。為了保證兒童安全，社區(qū)內(nèi)還安裝有智能兒童安全眼、兒童托管服務。在這樣一個處處貼心的大社區(qū)內(nèi)慢跑、散步，眼前景色皆不重復，空氣也更清新。

100畝以上中型大社區(qū)

“成熟”更快

過去很多人覺得大社區(qū)不好，是因為上千畝的大社區(qū)，往往會出現(xiàn)，部分樓棟已交房入住，后期樓棟都仍然在修建的尷尬。如果這樣，整個社區(qū)很長一段時間，都會籠罩在修建廢渣的影響中。但這樣的問題，在百畝盤上得到了很好的解決。

比如【西永九號】一組團，125畝，總計有1517戶，整體會是同一時間交房，所以就不會出現(xiàn)超大社區(qū)，分批次交房的問題。同時，千多戶的總戶數(shù)，在人數(shù)上，也保證了整個社區(qū)的“成熟”度。項目外的商業(yè)街，也會因為大量的業(yè)主入住，會更加的繁華和成熟。

（中國重慶勝利C97文創(chuàng)項目效果圖）

【西永九號】大社區(qū)除了生活的便利外，還坐享教育、文旅的便捷。項目附近擁有樹人幼兒園、樹人（和平）小學、南開（南渝）中學等公立教育；在早期教育階段，項目還將引進，國際國內(nèi)知名兒童教育機構和中高端幼兒園，來填補西部新城目前高品質(zhì)早教場所的短板。此外，項目自身還將打造C97文創(chuàng)公園，現(xiàn)階段正與國際知名主題樂園共同設計，將打造獨具特色的“森林工場”樂高主題探索中心。項目3公里方位內(nèi)，還散布著名人舊居、炮校遺址、動漫公園、抗戰(zhàn)遺跡等。沙坪壩區(qū)新圖書館、博物館、文化館與項目僅一街之隔。

細觀重慶西，能有百畝以上，同時坐享商業(yè)、教育、文旅、居住品質(zhì)的大社區(qū)并不多，【西永九號】值得持續(xù)關注。項目近期在售套內(nèi)約68-98