中駿集團北京底價摘地 穩健運營助力多元化布局

華龍網-新重慶客戶端12月16日13時訊 12月12日，北京市房山區良鄉鎮一宗經營類綜合用地掛牌出讓。截至競拍前，僅有中駿一家報價，上述地塊被其以底價收入囊中。

實際上，這并不是中駿第一次在京抄底拿地。今年2月1日，中駿以底價成功競得北京門頭溝區優質地塊。近年，中駿始終保持謹慎的拿地策略，嚴控土地成本。

企業要發展就必須面向未來，在兼顧現金流與未來發展的前提下合理分配資源，追求高質量增長。作為房地產企業，行業發展對投資模式迭代升級提出更高要求。

財務狀況穩健低成本底價摘地

近年來，中駿集團啟動“區域聚焦、多業態發展”的5+1戰略布局，重點布局長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中部經濟區、西部走廊及海峽西岸經濟區，聚焦一線及核心二線城市，彈性進入強三線城市。

回顧中駿近年來的拿地歷程，可發現其非常擅長低成本拿地。據其2018年年報顯示，上個財年其新增土地成本僅為4327元/平方米。在今年8月份出爐的2019半年報顯示，上半年平均拿地成本也僅為4556元/平米。

以上半年獲取的西長安街門頭溝地塊為例，業內公認，在一地難求的北京，以11990元/平方米樓面價斬獲此不限價地塊絕對“超值”。除此之外，蘇州平江新城商住地塊等重點地塊也以底價成交。較低的拿地成本令中駿既規避了開發風險，同時也獲得更多溢價空間。

此次新獲取的房山良鄉地塊，樓面價也在1.2萬元/平方米以內。“年關”將至，再度拿地的背后是中駿對其財務狀況有信心。

東北證券調研報告顯示，截至今年6月底，中駿凈負債率為66.2%，較去年同期下降2%。從長短期結構上看，債務中一年以內債務占比僅為22.7%，現金短債覆蓋比達到2.56倍，較2018年底又有一定程度改善，證明中駿財務杠桿依然穩健，流動性保持充裕，整體風險可控。

聚焦一線及核心二線城市加碼多元化布局

年尾，大部分房企受結算、現金流結算等因素影響，鮮在土地市場“現身”。對此，除財務狀況外，良好的銷售勢頭也是中駿集團敢于大手筆布局的原因之一。

據中駿集團最新發布的公告顯示，中駿今年前11月集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣703.82億元。

在良好的財務和銷售業績保障下，獲取房山良鄉該地塊對中駿的意義更在于適應其多元化業務布局戰略。據悉，上述地塊掛牌信息里就明確有企業自持租賃物業的規劃，這也正迎合了中駿集團業務所長及戰略轉型升級的需求。

中駿集團始終堅持聚焦一、二線核心城市。值得一提的是，進京12年，中駿在北京的布局，從住宅到商業再到聯合辦公、長租公寓，基于“FUN+全業態”沿北京城市主脈的不斷完善。目前，中駿已經在12個城市，布局了超過16000間長租公寓，在北京已有的包括北京王府井的Funlive精品公寓，以及此次房山良鄉項目，中駿在北京已經布局了五個Funlive項目。

把握“超值”機遇與北京城南協同發展

有業內人士指出，對于中駿集團而言，比起低成本拿優質地，企業要長遠發展就須要有“換道超車”的勇氣和格局。因此，房山這一次的絕佳的機會不容錯過。

據中原地產統計數據顯示，上述良鄉地塊在地塊經營部分11369元每平米的樓面價，在全北京歷史上的所有限競房土地中，排序倒數第三。

“中駿獲得的房山地塊，樓面價是最近幾年的最低點，甚至低于區域內成交共有產權房地塊樓面價。而土地成本占銷售限價的比例只有30%，換而言之，這地塊有巨大的成本優勢可以打造高性價比的項目。”中原地產首席分析師張大偉強調。

他進一步指出，如果說2015年前，2次南城計劃下的南城樓市變化只是暖南的話，那么現在的南城已經蛻變成為“型南”。北京只有南城還有土地可供開發，規劃也在全面向南城傾斜。

就在今年11月，《房山分區規劃（國土空間規劃）（2017年-2035年）》成果正式發布。文件指出，房山新城是新時代首都發展新天地，是首都面向區城發展的重要戰略門戶之一，也是承接中心城區適宜功能、服務保障首都功能的重點地區。到2035年，全區人口將達到143萬，城鄉建設用地規模為 282 平方公里左右。

上述業內人士表示，隨著大興國際機場及其臨空經濟區發展，更多“高精尖”企業與人才將隨之進入城南地區，這給包括房山良鄉在內多地帶來更多發展機遇。中駿集團憑借自身優勢運營資源導入，乘城南發展之機，也將有助于區域生活品質加速升級。