中央定調樓市調控 房價如何走

調子基本保持連續性而沒有多大變化，表明調控的決心巨大。按照一貫的調控思路下去，房價回歸理性，逐步下降指日可待。最關鍵是城市百姓對房價下降的預期已經形成，這是多年難得的。現在談及購房，大多數市民一開口就是房價降了，再等等吧。這個好現象要注意兩點：

一是防止預期形成后出現的買漲不買跌效應發揮作用，最終房價過度下降引發包括金融風險在內的問題。央行數據顯示，2019年三季度末，人民幣房地產貸款余額43.29萬億元，同比增長15.6%，前三季度增加4.59萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的33.7%，房地產開發貸款余額11.24萬億元，同比增長11.7%，個人住房貸款余額29.05萬億元，同比增長16.8%。

二是另一個極端是一線城市“房住不炒”實現后房價繼續上漲怎么辦？需要拿出切實對策。

當前最主要的還是穩定鞏固調控成果，保持房價回歸理性，穩中下降，滿足百姓住有所居的基本生活需求。

“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”穩地價主要是各級政府的職責，因為地價壟斷在政府手中，政府機構具有土地資源的配置分配和定價權。穩地價的難度在于破除土地財政，土地資源稅收，以及高地價帶來的高房價，高房價帶來的GDP政績，房地產稅收等既得利益。

實際上破除高地價的出路在于破除壟斷。土地市場化改革也許是根除高地價的治本之策。農村土地直接入市，農民擁有土地，并且允許進入市場流轉買賣。這一步邁出來很難。

如果土地改革沒有一個根本性本質上的推進，土地一家強勢壟斷的格局不打破，那么治理高房價的藥方只能是止痛藥。根除不了高燒的病因。

“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”這幾年金融政策發揮了重要作用。緊緊圍繞這個定位制定住房金融政策，房貸新政力求支持符合調控政策的住房需求，防止住了信貸資金流入房地產領域。商業銀行等調控籠子里的金融資源控制良好，一直以來盲目流入房地產的情況很少。

最值得可喜的是這次金融強整頓把籠子以外的民間金融、互聯網金融等給徹底扼殺掉，徹底切斷了其流入房地產的渠道。這對房地產簡直是致命的。這也就是這次房地產調控成效較大的原因之一。

而且房地產金融調控政策持續緊張，基本沒有任何松懈。包括銀行職工在內，單位都一再提醒不能涉及任何房地產信貸，個人的信用額度第一條就要求不能進入房地產行業中。

經濟工作會議后，房貸政策只能更加緊張，而不會有任何松綁。現在看寄希望于放松樓市調控保經濟與金融的幻想將要破滅了。房地產繼續理性回調，房價繼續走低是大概率。房價預期下降已經形成，這個預期將決定未來的房價方向與走勢！