北京樓市成交的兩端：豪宅回溫 限競房遇冷

華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習(xí)記者 李凱旋 北京報道

豪宅與限競房幾乎是住宅市場產(chǎn)品的兩端，兩種產(chǎn)品的成交狀態(tài)同樣走向兩極。2019年11月份，北京新建住宅市場整體呈現(xiàn)降溫狀態(tài)。但值得注意的是，千萬以上的豪宅成交在經(jīng)過一輪下滑后呈現(xiàn)出回溫狀態(tài)。而作為改善型產(chǎn)品的限競房在飽受“性價比”質(zhì)疑之后，庫存持續(xù)走高，成交額環(huán)比下滑三成有余。

豪宅市場回暖

北京中原監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，2019年11月份，北京新房市場中普通住宅環(huán)比雖然量價齊跌，但是別墅市場則量價齊升。

數(shù)據(jù)顯示，2019年11月份，北京別墅的成交額為57.2億元，環(huán)比2019年10月份上漲了兩成，同比2018年11月份則增長了6%。此外，新建別墅在2019年11月份的成交均價為52557元/平米，環(huán)比2019年10月份每平米上漲了6000元，套均價也上漲了17萬元。由此可見，別墅為11月份北京新房市場注入了不少力量。

與此同時，2019年11月份，朝陽區(qū)仍然穩(wěn)坐北京新房市場成交的頭把交椅，以38.51億元的總成交額連續(xù)3個月問鼎北京新房市場月度成交排行榜。數(shù)據(jù)顯示，朝陽區(qū)新房成交均價為81617元/平米，套均價為2265萬元。無獨(dú)有偶，城市豪宅是朝陽區(qū)的成交主力，中糧瑞府、壹亮馬等項目均為朝陽區(qū)的成交額貢獻(xiàn)了不少貨值。

北京的新房市場普通住宅所占的份額在逐漸減少，2019年11月份，北京有29個豪宅項目集中簽約，成交回暖。《華夏時報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京壹號院、西釣魚臺嘉園、萬柳書院、金地華著等10個項目的成交均價均已經(jīng)超過了10萬元/平米。

北京中原監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，2019年11月份，北京豪宅成交額占新房成交額的21%，占比明顯上揚(yáng)。其中，總價在2000萬元以上的房屋成交了128套，占比為4%，較為平穩(wěn)。而總價在1000萬元以上的房屋共成交154套，占比達(dá)到了16%，環(huán)比有所提升。此前，北京的豪宅市場剛剛經(jīng)歷了一波寒潮，部分高端項目降價達(dá)到百萬。“現(xiàn)在是豪宅的拐點(diǎn)，新樓盤比較多，而且北京的市場還是更穩(wěn)定些，最近成交的比較多。”某中介的工作人員小周對《華夏時報》記者說。

限競房成交額下跌33%

一端回暖，一端降溫，盡管限競房不斷入市，限競房地塊也屢屢成交，但其未曾在11月份交出一份滿意的答卷。北京中原監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，在限競房市場方面，2019年11月份，北京的58個限競房出現(xiàn)了成交記錄，總成交額為81.2億元，環(huán)比2019年10月份下跌了33%。限競房共成交2048套，環(huán)比2019年10月份減少了459套，占整體新房成交市場的72%，占比明顯上漲。

值得一提的是，2019年11月份，北京的限競房市場無樓盤成交套數(shù)超過200套。中鐵諾德