加拿大華人區(qū)獨(dú)立屋價格飆漲15萬房產(chǎn)將升溫？

據(jù)報道，2019年12月4日，多倫多地產(chǎn)董事會(TREB)主席MichaelCollins宣布，大多倫多地區(qū)2019年11月銷售出了7090套房子，比2018年11月增長了14。%。在GTA范圍內(nèi)，所有地區(qū)市場銷售額均有所增長。

Collins表示：“在過去三年里，受包括安大略省住房公平計(jì)劃(Ontarios Fair Housing Plan)，及抵押貸款壓力測試(OSFImortgage stress test)等政策影響的購房者，在調(diào)整了所需房型，地理位置后，又重新進(jìn)入購房市場。”

的確，在2017年5月，安大略省推出的公平住房計(jì)劃，包括海外買家開征15%的“非居民投機(jī)稅”(Non-ResidentSpeculation Tax)，擴(kuò)大對房屋租金上漲的法規(guī)控制、授權(quán)允許多倫多(未來可能擴(kuò)至其他市鎮(zhèn))開征房屋空置稅、提供稅務(wù)刺激鼓勵建造出租房屋，以及使用政府閑置土地開發(fā)可負(fù)擔(dān)住房等等，來抑制大多倫多地區(qū)及安大略省房價的飛速上漲。

聯(lián)邦政府在2018年初推行的抵押貸款壓力測試又給了房產(chǎn)業(yè)重重一擊。5年期抵押貸款固定利率從之前的5.14%上升到5.34%，買房者想申請抵押貸款變得愈發(fā)困難。

但從2019年3月開始，房產(chǎn)行業(yè)漸漸好轉(zhuǎn)，獨(dú)立屋價格開始回到百萬以上，雖然7月和8月再次下跌，但9月又重新回到百萬以上，達(dá)到$1,050,421，這種增長態(tài)勢已經(jīng)維持到了11月。

11月增長勢頭中，416地區(qū)(多倫多市)獨(dú)立屋平均售價比一年前增長了4.9%，達(dá)到$136萬元。加拿大《環(huán)球郵報》分析稱，按照這個趨勢，多倫多獨(dú)立屋價格再次破$150萬元指日可待。上一次達(dá)到$158萬元的峰值還是在2017年4月。

當(dāng)然，雖然大多倫多地區(qū)獨(dú)立屋整體呈上漲態(tài)勢，但是具體地方的房價各有不同，在華人聚集區(qū)平均價格有漲有跌。萬錦漲幅最高，年凈增$156,104，漲幅13.11%，列治文漲了$16,298，漲幅1.18%。然而，密市價格有所下跌，跌幅1.05%，跌了$11.838。

2020年多倫多房產(chǎn)走勢預(yù)測：

加拿大資訊局(the Conference Board ofCanada)預(yù)計(jì)2020年多倫多經(jīng)濟(jì)增長為2.4%，雖然由于抵押貸款壓力測試等抑制房價政策，但實(shí)際房產(chǎn)銷售和價格卻一直很穩(wěn)定。

住房方面，雖然房產(chǎn)市場在逐漸升溫，但因土地供應(yīng)緊缺和移民數(shù)量增加對住房需求的而增加，以及土地成本的上漲，多倫多不能回避“房屋可負(fù)擔(dān)性”的問題。

辦公地產(chǎn)方面，多倫多市場較大。尤其是加拿大國家電視塔附近斥資$35億加元開發(fā)的綜合項(xiàng)目。該項(xiàng)目包括一座58層辦公大樓和一座48層辦公大樓，約800套出租公寓和一個零售商業(yè)區(qū)域。2020年初還將有一些辦公、商用單位投入使用。

工業(yè)地產(chǎn)方面，隨著電子商務(wù)在多倫多逐漸興起，處于歷史低點(diǎn)的空置率和大規(guī)模城建計(jì)劃，2020年工業(yè)地產(chǎn)投資值得關(guān)注。

所以，多倫多市整體房產(chǎn)還是呈上升趨勢的，正如RBC經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅比特霍格所說，低利率及強(qiáng)勁的勞動力市場，房產(chǎn)將在2020年繼續(xù)復(fù)蘇。聯(lián)邦自由黨政府在大選前所承諾的將扶持首次購房者，會為房產(chǎn)升溫再助一臂之力。

（文章來源：加拿大樂活網(wǎng)）