北京兩居房源供應(yīng)最多，朝陽平均租金最高

北京租賃房源哪種戶型供應(yīng)最多？租金哪些區(qū)域較高？哪里供應(yīng)較稀缺？中國飯店協(xié)會公寓專業(yè)委員會（ICCRA）近期發(fā)布《中國城市新居民租住白皮書》，展開一幅幅城市租房圖鑒。

兩居供應(yīng)最多多 朝陽平均租金最高

白皮書顯示，截至2018年底，本市已吸引了764.6萬外來就業(yè)人口在此工作定居。通過調(diào)查統(tǒng)計本市10萬余套租賃式房源，在本市的租賃房源供應(yīng)中，二居戶型供應(yīng)量最大，占比為48.48%；而較為適宜單人居住的開間及一居戶型供應(yīng)量僅為20.77%，相對稀缺。

北京各區(qū)的房租對比如何？根據(jù)白皮書，東城、西城、海淀、朝陽四區(qū)依托自身優(yōu)越的地理位置、完善的生活商業(yè)配套設(shè)施、較強(qiáng)的就業(yè)吸引力等因素，平均月租金與租金坪效明顯高于其他區(qū)域。豐臺、石景山區(qū)域交通便利，因此吸引了眾多內(nèi)城區(qū)外溢租戶，同時由于豐臺科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的牽引也提高了當(dāng)?shù)氐淖赓U房源坪效。相比之下，外城區(qū)中僅有昌平與大興租金坪效超過2元/天/平米，主要是受到中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園北擴(kuò)及亦莊開發(fā)區(qū)蓬勃發(fā)展的影響。

長安街至北五環(huán)職住失衡

不同人群在租賃需求上有著不同選擇。白皮書顯示，目前針對進(jìn)城務(wù)工人員和應(yīng)屆畢業(yè)生兩大“租房主力”，租賃房源供應(yīng)在一些區(qū)域仍存在職住失衡現(xiàn)象。

隨著“用工荒”情況出現(xiàn)，目前大量企業(yè)開始考慮給進(jìn)城務(wù)工人員提供宿舍，但仍有32.88%的企業(yè)無法為員工解決住宿問題。參考進(jìn)城務(wù)工人員薪資水平，在進(jìn)城務(wù)工人群可承受月租金范圍的租賃式房源多位于軌道交通通達(dá)的六環(huán)位置，與進(jìn)城務(wù)工人員工作地點較為集中的商務(wù)區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)對比，存在著較明顯的職住失衡情況。

進(jìn)城務(wù)工人員工作熱力分布圖

進(jìn)城務(wù)工人員薪資可租賃房源分布區(qū)

在應(yīng)屆畢業(yè)生方面，白皮書顯示，目前本市西部與南部房源充足、職住平衡較好；東部東三環(huán)有少量房源、其余多集中在通州一帶，職住平衡尚可；而長安街至北五環(huán)區(qū)域房源數(shù)量極少，但這一區(qū)域又包含中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園、望京等諸多就業(yè)熱點，該區(qū)域職住平衡較差，以至眾多應(yīng)屆畢業(yè)生房屋租賃外溢至北部回龍觀、天通苑一帶。

應(yīng)屆畢業(yè)生薪資可租賃房源熱力分布圖

租賃式社區(qū)將迎大批上市期

如今租房，大多數(shù)人還是需要到已售小區(qū)選擇零散的出租戶型。而未來一到兩年，大型租賃式社區(qū)將成為租房人的新選擇。記者從近日舉辦的首屆“領(lǐng)航”租賃式公寓行業(yè)學(xué)術(shù)與實踐國際研討會上獲悉，隨著集體建設(shè)用地入市和國有租賃型用地開發(fā)建設(shè)，未來一到兩年，集中式租賃公寓以及租賃式社區(qū)將迎來大批入市期，開發(fā)商也將面臨“為售而建”到“為租而建”的大轉(zhuǎn)型。

ICCRA近期發(fā)布的《中國租賃式行業(yè)信心指數(shù)報告》也印證了集中式公寓與租賃式社區(qū)即將“強(qiáng)勢入局”的市場前景。報告受訪者為來自全國 18 個省份、直轄市的數(shù)百位租賃式公寓相關(guān)行業(yè)從業(yè)者。報告顯示，46.25%的受訪者最看好集中式精品公寓的發(fā)展前景，這主要取決于中國龐大的白領(lǐng)階層租住需求。

同時，31.25%的參與方看好租賃式社區(qū)的發(fā)展前景，其中 32%為運營商，占比最高。這一方面是因為近年來城市核心地段物業(yè)獲取難度增加，單體精品公寓市場競爭激烈，另一方面是大量國企開發(fā)商獲得了租賃型專項用地，勢必會推動未來幾年內(nèi)租賃式社區(qū)的發(fā)展。

圖片來源：ICCRA

來源：北京日報客戶端 記者：趙語涵

編輯：tf10

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