上下水不通、未裝窗戶 河北大廠天驕園三期“如此收房”

“沒有上下水、沒有下水道，連廁所都用不了，這房子怎么收？”近日，多位購買河北大廠回族自治縣（簡稱“大廠”）天驕園三期項目商品房的購房者向新京報記者反映，“在延期交房一年多后才交房，卻發現部分交付房屋沒有窗戶，不通上下水，沒有下水道，根本無法使用。”

對此，大廠回族自治縣住房和城鄉建設局（簡稱“大廠住建局”）相關負責人稱，“會及時將此事向上級匯報，并將會同其他部門進行處理。”

兩次逾期交房

從2015年到2017年5月，大廠這個小縣城因鄰近北京通州，經歷了樓市的輝煌，房價一度突破2萬元/平方米。在北京工作的王月（化名）等多名購房者趕在廊坊出臺限購前，購買了位于大廠的天驕園三期項目商品房。

王月告訴新京報記者，2016年12月，自己購買了天驕園三期項目住宅，單價1.67萬元，支付了首付款。他與開發商簽訂購房合同，約定出賣人大廠正通房地產開發有限公司（簡稱“正通地產”）應當在2018年6月30日前，依照有關規定將商品房交付買受人。

眼看期待已久的交付時刻即將到來，王月等業主并沒有等來開發商的交房通知。2018年6月，正通地產發布延期交房通知稱，因環境治理等原因致使建設工程無法按照原定施工進度完成，天驕園三期將延期交付，預計在2019年6月30日前完成交付。

今年6月30日，正當業主們準備收房時，正通地產再次通知包括王月在內的部分業主，交房時間改為11月30日。

“不通上下水”、電梯未開通

11月29日，有提前到現場探訪的業主告訴王月，“部分交付的房子沒有窗戶，不通上下水，沒有下水道，沒有接通燃氣，接的電也是臨時電，電梯也不能用，就連進小區的路都是泥濘不平的土路。大家以為這次總算可以收房了，可是看了現場卻大失所望。”

交房時，一些業主發現部分戶室沒有窗戶，還有些戶室的窗戶沒安裝玻璃。

為了進一步核實事情真相，11月30日正式交房的這一天，新京報記者跟隨王月來到天驕園小區三期。新京報記者在現場看到，通往天驕園小區三期的主路泥濘不堪，路邊約半米多深的施工溝還未填平，部分業主選擇步行進入項目。

11月30日，三期內溝壑縱橫。

經過約10分鐘的步行，新京報記者才來到項目三區大門口前，看見門口及內部更是高低不平，地表下方的一些管道還處于裸露狀態。部分于當天收房的業主叫苦不迭，原來部分樓道口還搭著腳手架，很多電線遺漏在表面，電梯呈關閉狀態，有些戶室確實未安裝窗戶。

天驕園三期有的樓道口還搭著腳手架。

隨后，新京報記者跟隨一些業主通過步行梯來到當天交付的樓棟二、三層部分室內發現，相關房子內確實沒有接通上下水，沒有接通燃氣，沒有下水道。“沒有電梯，上下水不通，沒有下水道，我們連洗手間都不能用，怎么收房？”業主們無奈地說。

部分業主提出退房，開發商不同意

對于業主們反映的問題，自稱是小區物業公司的工作人員告訴新京報記者，“交房的事跟我說就行，這次交房是政府要求的，如果你們不想開發商被抓，你們就趕緊收了房，爭取早點拿到房本。另外，收了房以后物業費還是要交的，到時候我們會協商抵消點物業費。”

11月30日，在交房現場，正通地產多名工作人員皆向記者承認了上述交房中存在的配套設施不達標問題，并勸說業主們先收房，開發商會繼續加緊建設。盡管這些工作人員以多種理由一勸再勸業主收房，但現場部分業主依舊不同意收房，并向當地相關部門反映了問題。

當天上午，大廠住建局一位祁（諧音）姓書記和張姓副局長來到了交房現場，當新京報記者就上述該項目監管問題及后續處理方案多次詢問祁書記和張局長時，齊書記回答稱，“我們會依法進行監管和處理。”

隨后，新京報記者問及祁書記“為了確保如期交房，當地相關部門是否自始自終對該項目的建設資金及開發商相關人員采取監管措施？”祁書記回答稱，“我會向上級匯報，并且與相關部門溝通協調處理此事。”

新京報記者在部分購房者提供的購房合同上看到，買賣雙方就逾期問題約定，逾期超過60日后，買受人有權解除合同，買受人解除合同的，出賣人應當自買受人退房通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買賣人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，自最后交付期限的第二天起到交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之一的違約金。

對此，一些業主要求開發商支付違約金，另有部分業主以交房日期超過合同約定時間、交房未通過驗收等條件為由當場向開發商負責人遞交了退房通知。

對于業主提出的開發商逾期交房需要承擔違約責任一事，祁書記則回答稱，“（大廠）住建局沒有權力解除買賣合同吧？”

緊接著有業主追問，“事情發展到現在這個程度，大廠住建局等相關部門是否有監管責任？”祁書記又回答，“我們會依法監管處理。”

12月5日，新京報記者就此事處理進展再次與大廠住建局取得聯系，該局辦公室工作人員稱，“你先留下電話，我們再做回復。”

隨后，記者又與正通房地產方面相關負責人取得聯系，該名負責人稱，“退房的要求我們處理不了，違約金的要求可以視情況而定。”

律師：逾期交房無合理理由，開發商要承擔違約責任

針對此事，北京金訴律師事務所創始人戴金花表示，“大廠相關部門對上述項目整個操盤過程都有監管責任，包括資金、人員等多方面監管，以確保上述項目安全順利交付。在房屋交付方面，所要交付的商品房要取得當地相關部門的驗收合格后才能進行交付，否則屬于違規交房，購房者有權拒收。如果因不可抗力因素導致逾期交房，開發商應該出具合理理由并及時通知購房者，否則就應當按照合同約定的違約條款承擔違約責任。”

戴金花還提醒說，“相關購房者接下來要對項目的施工進展保持關注，先與開發商方面進行協商處理，協商不成可以向當地相關部門舉報。同時，購房者還要注意搜集和保存相關證據，以備最后向法院提起訴訟。”

新京報記者 張建 攝影 張建

編輯 武新 校對 李世輝

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