房企生存兩重天：30強銷售額占一半 小房企或迎破產潮

近日,世茂房地產控股有限公司發布公告稱,今年11月實現合約銷售額約305億元,合約銷售面積178.31萬平方米,同比大漲60%以上。以價換量是世茂取得銷售突破的主因,當月世茂的平均銷售價格為每平方米17106元 ,比10月略降4.8%。至此,今年世茂已經實現了2277.3億元的銷售規模,提前完成2100億的年度銷售目標,并重回行業前十。

今年以來,房地產調控政策持續施壓,部分區域市場也出現下行。為了回籠資金,品牌房企普遍加大了銷售力度,并使得銷售升溫。但同時銷售的普遍增長,也抬高了行業的規模門檻。按照機構的統計,截至今年11月末,已有27家房企的銷售規模超過千億。到今年年末,預計“千億軍團”的數量將突破30家。而在5年前,千億房企僅有7家。此外,隨著融資政策的收緊,今年以來,多數銀行發放房地產開發貸的范圍已經從“50強房企”,縮減至“30強房企”。信托公司也越來越“挑剔”。相比之下,小型房企更容易出現資金問題。據統計,2019年以來,共有13只房地產行業債券違約,涉及發行主體3個也都是小型房企。專家表示,從比例來看,目前真正出現債務違約的企業數量占比很小,說明行業還沒有惡化到小公司活不下去的地步。但與融創動輒啟動百億級收購相比,小房企的日子可以說相當不好過了。此外,如果樓市調控不出現根本性的松動的話,未來行業有可能出現一波破產潮,其中以小房企為主。中型房企則會出現分化,“要么趕超,要么掉隊。”