11月百城住宅報告：40城均價環比下跌 吉林跌幅最猛

　　中指研究院發布報告稱，11月，全國100個城市(新建)住宅均價為15105元/平方米，環比漲0.21%，同比漲3.17%。從漲跌城市個數看，55個城市環比上漲，40個城市環比下跌，5個城市與上月持平。其中，吉林跌幅最大，為1.07%。

　　報告稱，據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年11月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為15105元/平方米，環比上漲0.21%。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲3.17%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

　　40個城市環比下跌

　　報告顯示，從漲跌城市個數看，55個城市環比上漲，40個城市環比下跌，5個城市與上月持平。與10月相比，11月價格環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有7個，數量與上月持平；11月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3個，較上月增加1個。

　　北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27236元/平方米，環比上漲0.15%。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38635元/平方米，環比下跌0.27%。

　　政策方面，央行重申按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。地方層面，西安、石家莊、上海、秦皇島、惠州、德州等地進一步加強調控穩樓市，深圳、廣州、柳州等地多措并舉滿足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯鄲、中山、蘭州、銀川等省市持續加強監管力度，規范房地產市場秩序。

　　未來房地產市場整體將保持平穩走勢

　　報告稱，從市場表現來看，供應方面，重點城市整體推盤量較上月穩中略增。需求方面，市場整體去化較為平淡，天津、重慶、青島等地開盤去化率較低。價格方面，百城住宅均價環比漲幅依舊處于較低水平。

　　報告分析，展望未來，房地產調控政策將總體保持延續性與穩定性，中央將繼續堅持“穩地價、穩房價、穩預期”的目標不動搖，各地則依舊秉持“因城施策、一城一策”的主基調，根據市場實際情況持續優化樓市調控政策。預計未來，房地產市場整體將保持平穩走勢，但部分三四線城市房地產市場面臨較大調整壓力。