北京百子灣公租房3682套房源完工 近期將啟動首批配租

　　百子灣公租房3682套房源完工

　　近期將啟動首批房源配租

　　東四環與東五環之間，一座“飄浮”的“城市花園”正在靜靜等待有緣的保障房家庭。記者昨天從北京市保障性住房建設投資中心獲悉，朝陽區百子灣公租房——燕保·百灣家園的3682套房源已具備交付條件，預計近期將啟動首批房源的配租工作。

　　開放街區打造“城市花園”

　　廣化大街、地鐵7號線化工站旁，12棟白墻灰面的建筑，總是能吸引路人的注意。從路邊遠眺，高低不一的建筑以前后錯落的方式排列，仿佛一個緩緩打開的折扇。這就是朝陽區百子灣公租房——燕保·百灣家園。

　　燕保·百灣家園由國際著名建筑大師馬巖松先生親自設計，以飄浮的城市花園作為設計理念，通過建筑的高低錯落，變化的造型和師從自然的景觀環境，營造出大都市里的山水概念。走進公租房項目內，記者看到，12座曲線樓體橫向蜿蜒連通，圍合出一個公共區域，里面栽種了綠植，并鋪設了一條環形慢跑跑道。然而，與眾不同的是，這些綠植嚴格來講并非生長在地面上，而是“懸”在一層和二層之間，就像一座“飄浮”的“城市花園”。

　　北京市保障性住房建設投資中心燕保·百灣家園項目相關負責人介紹，每棟樓的一層頂板位置都向外伸出了飄板，各棟樓的飄板連接起來形成了飄板層，上面再覆土綠化。小區住戶既可以從飄板層直接進入樓中，也可以通過樓梯從下沉庭院走到飄板層。

　　裝配率達四成的公租房

　　“從空中俯瞰，每棟樓都不是傳統的方正形樓梯，而是呈現出特別的‘Y’字形。”參與施工的北京建工集團技術負責人介紹。“Y”形的獨特設計和雙曲面造型的飄板，既是燕保·百灣家園項目的亮點，也是項目施工的最大難點。

　　針對雙曲面飄板的曲折造型，在放樣測量階段，項目團隊使用上了最先進的BIM放樣機器人，通過紅外激光自動照準現實點位，對現場放樣控制點進行數據采集。在飄板施工階段，為了解決上萬個測量點定位的問題，測量機器人同樣替代人工“上場”。

　　值得一提的是，燕保·百灣家園還采用了裝配式施工，裝配式預制率約為40%。12棟住宅樓的外立面，便是通過裝配式“拼裝”而成，外墻墻板與墻板之間的縫隙都是“嚴絲合縫”、分毫不差。“裝配式施工工藝能讓工程的建設效率和工程質量都得到大幅提升。”施工方介紹。

　　近期啟動首批配租

　　據了解，燕保·百灣家園總建筑面積47.33萬平方米，其中地上建筑面積達30.33萬平方米。項目共有12棟住宅樓，地上6層到27層，總房源數共4000套，戶型建筑面積從40平方米到60平方米不等。記者在一套一居室內看到，客廳、臥室都做成了方正的格局，灶臺、熱水器、洗手池等家庭生活的必備用品都已安裝到位。

　　與此同時，項目還建設有養老設施、托老所、老年活動站、社區衛生服務中心、社區體育設施、停車庫等配套設施。

　　“作為政府解決百姓居住問題的民生工程，這4000套房源將全部作為公租房使用。”上述負責人介紹，截至目前，3682套房源已經完工，具備了交付條件，并預計將于近期啟動首批房源的配租工作。 本報記者 趙瑩瑩