天房發展財務費縮減6922萬增厚凈利 貨幣資金僅7億短期償債承壓

　　長江商報消息●長江商報記者 江楚雅

　　近日，天房發展(600322.SH)披露三季報。前三季度公司實現營業收入32.36億元，同比增長39.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.19億元，同比增長47.09%。

　　長江商報記者注意到，雖然其前三季度營收凈利雙增，但同期經營性現金流量凈額同比減少86.87%；第三季度單季營收1.59億元，同比大幅下滑，只達到去年同期的30%，去年同期為5.38億元。

　　值得注意的是，今年以來天房發展股權屢次被凍結，對外融資擔保超負荷，債務承壓。

　　截至9月30日，天房發展總負債253.46億元，雖同比減少10.54億元，但資產負債率仍達82.11%。其中流動負債達211.07億元，短期借款5.4億元，一年內到期的非流動負債達85.69億元，而貨幣資金僅有7.3億元，比2018年末期減少45.44%，短期償債承壓。

　　前三季度業績雙增

　　據天房發展披露三季度報顯示，前三季度公司實現營業收入32.36億元，同比增長39.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.19億元，同比增長47.09%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤2.17億元，同比增長25.44%。

　　除受益于營收的增長外，本期天房發展凈利潤的大幅增長也得益于財務費用驟降。報告期內發生的財務費用為-286.67萬元，較2018年同期的6635.93萬元下降6922.6萬元。具體來看，報告期內天房發展未發生利息支出，同時實現了利息收入319.84萬元。

　　事實上，近年，天房發展營收和利潤波動較大。財報數據顯示，2015年-2018年，其營收分別為38.02億元、35.31億元、63.49億元、34.01億元。除2017年營收同比增收79.81%外，其余年度營收均出現下滑，2018年同比減少46.43%。而凈利潤2016年出現大幅下滑，由盈轉虧，同比減少8482.29%，2018年凈利同比減少38.24%。

　　值得關注的是，雖然前三季度的營業收入和營業利潤整體增長，但第三季度業績同比下滑嚴重，今年7-9月天房發展實現營收1.59億元，去年同期為5.38億元，只達到去年同期的30%。營業總收入小于營業總成本，經營出現虧損，毛利潤減少0.23億元。2018年前三季度的毛利率為27.68%，本期為20.05%，同比下降7.6個百分點。

　　銷售方面，2019年前三季度，公司實現合同銷售面積7.97萬平方米，同比減少28.97%；實現合同銷售金額19.60億元，同比減少27.70%。

　　土儲方面，截至2019年第三季度末，公司施工面積為300.23萬平方米，同比增加16.50%；新開工面積為26.93萬平方米，同比減少63.75%；竣工面積為27.39萬平方米，同比增長301.61%。2019年前三季度，公司無新增土地儲備。

　　短期償債承壓

　　今年7月以來，天房發展股權屢次被凍結，對外融資擔保超負荷，短期償債承壓。

　　今年7月9日，天房發展發布公告稱，公司控股股東天津房地產集團有限公司（簡稱“天房集團”）所持有公司股份被司法凍結。而這是該份股票2個月內第二次遭司法凍結，距離6月29日發布的解凍公告剛好10天。

　　天房發展根據所獲文件披露稱，公司控股股東天房集團所持有的公司股份共1.496億股股份被司法凍結，占公司總股本比例13.53%。

　　股份被凍結，給子公司、合聯營公司提供擔保進行融資，以緩解其資金壓力，是很多上市房企的慣用動作。

　　在上述股權剛剛解凍不久，7月2日天房發展公告稱，為華景房地產、聯展房地產及焱泰房地產三家子公司共計17.5億元融資提供擔保，擔保額度為11.655億元，占比66.7%。

　　本次保證后，天房發展及其控股子公司對外擔保累計金額為169.04億元，占天房發展最近一個會計年度經審計的凈資產45.15億元的374.40%；天房發展對控股子公司提供的擔保總額為60.85億元，占天房發展最近一個會計年度經審計的凈資產45.15億元的134.76%。

　　另一方面，易居研究院公布的數據顯示，2016年至2018年，天房發展拿地金額超過280億元，這直接推漲了公司的資金壓力。

　　截至9月30日，天房發展總負債253.46億元，雖同比減少10.54億元，但資產負債率仍達82.11%。其中流動負債達211.07億元，短期借款5.4億元，一年內到期的非流動負債達85.69億元，而貨幣資金僅有7.3億元，比2018年末期減少45.44%，短期償債承壓。同時，今年前三季度，公司經營性現金流量凈額同比減少了86.87%，籌資活動產生的現金流量凈額也有缺口。

　　為了保證現金流的正常運轉，其母公司天房集團高管只領取天津市最低標準工資。而為了籌集資金，天房集團設定了“員工信托計劃”，并公開出售旗下近百億資產。