"掉隊"的渝派房企華宇集團：籌資能力下滑 沖千億面臨挑戰

　　中國網財經10月28日訊(記者 劉小菲)一貫低調穩健的華宇集團，在成立36周年的2019年，正式對外宣布了地產業務“3年實現年銷售額1000億”的戰略目標。華宇地產集團總裁周德康今年3月出席發布會時表示：“規模是華宇需要追求的，今年達到500億，明年達到800億，后年突破1000億�！�

　　距離2019年結束只剩2個月時間，華宇集團千億目標的第一步走得怎樣？公開數據顯示，今年前9個月，華宇集團地產銷售金額為350.5億元，年度目標完成率為70%。中國網財經記者注意到，華宇集團多個分公司近期發起了營銷“集結令”，如合肥公司口號是“大干70天，沖刺40億元”。

　　根據克而瑞披露的數據，華宇集團地產2018年銷售額為375.2元。有房地產行業評論員在接受中國網財經記者采訪時表示，對比目前銷售規模，華宇集團要在短短三年飛躍至千億，恐怕有不小難度，這對公司的運營模式、現金流和人才儲備等都是極大的挑戰。

　　華宇集團前身初創于1983年，集團正式成立于1995年。近年來，華宇集團地產業務規模不斷擴張。克而瑞披露的數據顯示，2016年華宇集團地產流量銷售金額為94.1億元，在全國房地產企業中排第142名；2017年和2018年，華宇集團地產銷售金額分別為180.8億元和375.2億元，排名分別為第94和第69。

　　由于華宇集團“大本營”位于重慶，外界常常將其與龍湖、金科并稱為“渝派房企三甲”。龍湖早在2009年就在港交所上市，而金科也于2011年通過借殼ST東源登陸深交所，而華宇集團卻遲遲沒有傳來登陸資本市場的消息。

　　規模方面，在渝派房企中，華宇集團不僅落后于龍湖和金科，也被東原地產超過。數據顯示，龍湖和金科2018年流量銷售金額分別為2006.7億元和1291.1億元，在全國房企中的排名分別為第10和第22，東原地產的銷售金額為548.7億元，全國排名第50。

　　籌資活動產生的現金流凈額同比降三成

　　兵馬未動，糧草先行。事實上，在提出千億目標前，華宇集團就加入到與各大房企的搶地大戰中來。

　　據了解，自2017年以來，華宇集團先后進駐了合肥、沈陽、長沙、武漢、寧波、 余姚、太倉、常州、徐州、天津等多個二三線城市。去年“殺入”合肥樓市時，華宇集團以溢價率高達121.6%的價格搶下蜀山區一幅地塊。今年5月，華宇集團首進天津，斬獲了海河教育園區一宗打包商住地塊，溢價率約14%。

　　中指研究院披露的數據顯示，華宇集團1-9月拿地金額為96億元，在全國房企中排第64位。

　　那么，不惜代價拿地的華宇集團，目前的資金狀況如何呢？華宇集團近期在上交所披露的債券半年報顯示，公司2019年上半年營業總收入為50.14億元，凈利潤為5.43億元，與上年同期相比均有所增長。

　　截至2019年6月，華宇集團的總負債合計為494.2億元，資產負債率為69.96%，其中一年內到期的非流動負債為73.56億元，而賬上的貨幣資金為76.08億元。

　　自今年5月以來，房地產融資不斷收緊，從銀保監會約談房地產項目增量過大的信托公司，到發改委約束房企海外發債，加之稍早前23號文對前端融資行為的規范，有業內人士表示：“在一系列監管措施下，房地產企業融資渠道將大幅收窄，這對習慣‘左手融資，右手拿地’的房企而言，過往那些激進的資金周轉模式或將難以為繼�！�

　　華宇集團籌資活動也似乎受到了一定影響。數據顯示，華宇集團2019年上半年籌資活動產生的現金流凈額為27.3億元，與上年同期相比下滑33.04%。值得一提的是，華宇集團未來一年內有息負債到期行權共計73.56億元，金額較大。華宇集團在債券半年報中強調，截至2019年6月30日，公司獲得銀行授信總計573億元，已使用239億元，剩余額度334億元，可為未來償債提供有力的再融資渠道。

　　曾因違規售房、擅改規劃等被通報

　　中國網財經記者注意到，在追求擴張的過程中，華宇集團出現了一些違規事項。今年7月，安徽合肥市住房保障和房產管理局通報了2019年企業信用考評減分情況，合肥華宇業瑞房地產開發有限公司(簡稱“華宇業瑞”)等6家房地產企業被扣分。華宇業瑞被罰的原因，是其開發建設的“湖山別院”項目，因商品房購房款未按規定存入資金監管賬戶，遭遇了業主多次群訪。

　　合肥市城鄉建設局9月發布《關于對湖山別院D地塊項目相關單位及人員的處理通報》。8月21日，合肥市大氣辦在對合肥市蜀山區湖山別院D地塊項目進行監督檢查時，發現現場揚塵管理意識淡薄、揚塵防治措施不到位。華宇業瑞因此被通報批評，并分別記錄不良行為一次。

　　天眼查顯示，華宇業瑞的第一大股東是重慶業遠實業有限公司，后者系華宇集團的全資子公司。

　　此外，自2017年以來，華宇集團曾6次因違法建設被重慶市規劃局處罰，處罰原因均為擅自改變建設工程規劃許可證附件、附圖內容，涉及項目有華宇御瀾灣、華宇錦繡花城二期、華宇?天宮花城F組團(N25-1地塊)、華宇.天宮花城C組團(N21-1號地塊)等。

　　華宇集團的旗下項目，也曾多次遭遇業主的投訴。在人民網地方領導留言板上，四川成都華宇廣場業主投訴稱，自交房以來，該項目地下停車場漏水嚴重，樓層漏水普遍發生。重慶華宇溫莎二期業主在重慶網絡問政平臺上投訴，稱該小區公共過道墻磚質量差，工藝粗糙，隨處可見的墻磚翹起，空鼓等質量問題；車庫電梯廳公共過道，已出現嚴重起霉現象，且到處滲水。

　　記者在天眼查查詢發現，華宇集團近期有多則開庭公告，多為商品房預售合同糾紛、建設工程合同糾紛等。

　　中國網財經針對上樹相關問題致電致函華宇集團，但截至發稿未收到任何回復。