正榮地產高管批量出走，總裁王本龍火線離職

　　跨過千億的閩系地產商正榮地產（01658.HK，下稱“正榮”）剛剛失去了自己的總裁。10月17日晚間，第一財經記者了解到，正榮總裁王本龍已經提交離職申請，正榮在近期將進行管理層調整，目前尚未披露接替人選。

　　這位畢業于天津大學的總裁在國內多家知名地產商有過工作經歷。包括中海地產、龍湖集團、中南置地等。2014年加入正榮曾任天津公司總經理，后因業績較好而調往集團工作。

　　值得一提的是，這并非正榮第一個總裁級高管離職。過去一年，一直進行業務調整的正榮，不斷面臨高管流失情況。

　　此前，正榮地產副總裁劉翔同樣在今年離職轉而加盟祥生地產，劉翔曾作為正榮進入武漢的第一任總經理，讓正榮在華中地區深耕。

　　此外，包括正榮資本總經理江晨、正榮地產人力資源副總裁袁變革、正榮法務審計負責人楊震麟、正榮設計管理中心總經理陳偉、正榮產業財務總監鄭琳琳、正榮地產財務總監及聯席公司秘書談銘恒等高管也在今年選擇離開正榮。

　　高管不斷離職的同時，進入千億的正榮業績增速放緩。

　　2018年，正榮實現合約銷售額1080億元，同比增長54%。過去三年，這家閩系房企的復合增長率達到了67.3%，是增長最快的房企之一。

　　不過到了2019年，正榮的銷售業績則沒有以往的“黑馬”姿態。根據正榮中報，今年上半年，正榮連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約586.07億元，同比增長0.82%。而去年中期，正榮銷售增速同比增加170%。

　　除了銷售速度的同比放緩，正榮低于行業平均值的權益銷售額，也一直被市場所關注。據克而瑞研究中心所披露的上半年百強房企權益榜顯示，正榮同期的權益銷售額為355.1億，位居行業之29名，按此計算，正榮的權益銷售比僅為60%，遠低于行業平均值。

　　在今年的中期業績會上，時任正榮行政總裁王本龍曾表示，“我們內部計劃每年規模的增長預期是30%左右，實現三年銷售規模翻倍。”

　　不過，這些增長預期背后，伴隨王本龍的離職，給正榮的發展蒙上一層陰影。

　　好的方面是，正榮的結轉利潤還是保持應有的增幅。根據中報，公司凈利潤為11.79億元，同比增長23.2%；公司核心凈利潤為11.51億元，同比增長33.4%；而歸母核心凈利潤為9.05億元，同比增長21.3%。

　　如何應對核心管理層離開帶來的管理問題，將成為這家跨過千億規模的地產商新的難題。最新數據顯示，正榮2019年前9月全口徑銷售900億，離1300億銷售目標還有400億缺口。