龍湖官方揭秘光年“TOD垂直城市”“未來之門”正式亮相
中國首個“TOD垂直城市”樣本
在重慶、乃至全國的商業體中，龍湖光年的很多標簽獨一無二：比如“全國首個商圈高鐵TOD”、“中國首個TOD垂直城市樣本”。
什么是“垂直城市”？
這是指一種能將城市要素，包括居住、工作、生活、休閑、醫療、教育等一起裝進一個建筑體里的巨型建筑類型，在“垂直城市”里，可以提供幾乎所有的城市功能。
它的出現是源于現代大城市中普遍存在的、土地資源日益緊張與人口日益增長的之間矛盾，甚至有專家把它看作是治愈交通擁堵、資源分布不集中等“大城市病”的良藥。
龍湖光年無疑也是隨著重慶城市規模急速發展的必然產物。
它的所在地沙坪壩商圈，人口密度高達3萬人/平方公里，比香港還夸張；這里的坪效為7.11億元/萬平米，約是觀音橋商圈的3.1倍。
更重要的是，在龍湖光年的地下，成渝高鐵、軌道1號線、環線、9號線（在建），四軌立體交匯，另設有27條公交線路，未來可輻射上千萬人口，日均客流約90萬人次，這種巨型的交通樞紐之上，是修建TOD垂直城市的天然土壤。
在國內并沒有更多現成模板的情況下，龍湖率先走出了這一步。
解鎖全新商業體模式
為了迎接未來的巨量客流，龍湖光年這座圍繞交通核布局的超級“垂直城市”中，涵蓋了寫字樓商務辦公、天街城際消費、城際樞紐交通、塔樓空中商業、社會公共服務、文化教育服務、全品類民宿酒店等7大功能集群。
地上總建筑體量約48萬平方米，有天街、有寫字樓、有公寓，建成之后將聯動周邊，形成大規模的商務商業聚集。
地下部分7層，有縱深約30米的綜合交通樞紐，軌道、高鐵、公交、出租車都有專門的區域，還有3000個停車位的大型停車場。
很明顯，比起以往的商業體模式，它包含更多維度的城市模型以及更多城市功能。
解鎖未來生活場景
按照龍湖的構想，未來這里將是高鐵樞紐上的一座垂直立體城市，一個充滿活力的都市生活圈，它將為世界展現更加前沿的未來生活方式。
一方面是交通的完善，可實現市民出行高鐵、軌道交通、公交、出租車等多種交通工具零換乘，解決市內交通擁堵問題，帶來城際人流的自由通聯；
更重要的是，通過“縮小”你的生活半徑，來完善你的生活需求。不必步行到擁堵的戶外、不必花費許多路上的通勤時間，就能在這個超級建筑里完成衣食住行、醫療教育辦公休閑等日常生活所必須的最主要環節。
龍湖光年未來可能比它規模更大，能滿足更多人需求。
解鎖財富新機遇
這種代表城市未來的項目，往往是能夠驅動財富產生增長的風向標。
業內評價，龍湖光年TOD垂直城市，是“交通×商旅文×城市”的跨界作用下的新產物。
軌道+高鐵+公交的交通組合，將有效整合來自全國的人流量，包括大量的商務人群和游客。尤其是成渝高鐵城際線，將輻射兩個城市及沿線人口達到6000萬之多。所以光年會成為城市的新地標，城際消費目的地。
而天街+雙子塔的商業組合，則可以有效滿足消費需求。配套齊全的金沙天街，將留住龐大客流；上蓋的雙子塔“未來之門”，更將在交通核及商圈基礎之上，帶來更多元化的商業形式，也是當下非常難得的投資機會。
光年動態一：
金沙天街招商進度過半
作為“垂直城市”里最重磅的商業配套，21萬方的龍湖全自持金沙天街，預計到2020年6月底竣工，9月底就會開業。應該是重慶龍湖在建新天街中，最先開業的一個。
龍湖天街號召力不用多說。北城天街，見證和引領了觀音橋商圈的成長；時代天街以130萬方總體量，生造出一個城市級影響力的大坪新商圈；還有源著天街、U城天街……基本上是走哪兒火哪兒的體質。
金沙天街和以上的天街都不同。它是重慶定位最高的天街，也是面向城市群的“城際天街”。預計將會有500個品牌入駐，其中包括超60家首進重慶品牌和超200家城市旗艦/定制店。
據龍湖商業透露，對品牌篩選和洽談的工作正在緊鑼密鼓地進行，目前簽約進度已經超過50%。
光年動態二：
全季酒店帶著16年租約來了
參照目前觀音橋商圈的消費趨勢，21萬方的天街當然不足以消化日均約90萬的乘降人數。光年的塔樓商業“未來之門”，就成了承接天街外溢消費力的直接目的地。
作為地標商業，雙子塔的優勢還是很明顯的，最重要的是，為了與天街形成互補，并著力構建更多元化的城市生活，龍湖對雙子塔進行了規劃，酒店民宿、休閑娛樂、教育培訓、醫療美容、特色餐飲、企業公司6種業態將成為光年塔樓商業的主體。
全季酒店的入駐，在6大業態之中，率先把酒店民宿業的頭牽起來。
全季的負責人在簽約儀式上表示，正是看中了龍湖光年在客流和配套的強大優勢。
全季酒店全國門店超650家，遍及上百個城市，是國內入住率最高的酒店之一。它是全球酒店業排名第5的華住集團旗下品牌，華住市值過百億美元，目前在全國400多座城市，運營4200多家酒店。
業內人士認為，盡管是銷售型物業，龍湖還是積極為塔樓規劃、招商，突破性實現租售并舉全新商業模式。
有人算了一筆賬，全季與龍湖簽長約16年，免去了投資者招租期和換租帶來的時間成本；另一方面，租期綜合投資回報率約6%，持續增長穩定可靠。對投資者來說，這種“售后”非常省心了。
而且知名品牌酒店的入駐，對雙子塔的后續招商也是個好消息。據了解，還有一些國際品牌在與龍湖密切接觸中。
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- 編輯：王麗
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