房企“金九”業績出乎市場意料 恒大領銜內房股逆市大漲

　　星期五(10月4日)，中國恒大、碧桂園帶動港股內房股集體走高。截至收盤，中國恒大上漲5.39%，碧桂園上漲2.77%，融創中國上漲1.74%。

　　“鎂刻地產”記者注意到，市場人士對于今年樓市的“金九銀十”普遍不太看好。但從頭部房企銷售業績看，在已經過去的“金九月”卻表現出色。億翰數據顯示，9月TOP30房企銷售業績單月環比均有不同程度上漲，中國恒大9月以831億元刷新了單月銷售歷史記錄。

　　“金九”房企業績亮眼

　　雖然市場聲音普遍認為，今年樓市“金九”成色不足，但從已經公布銷售數據的房企來看，大多數房企的銷售業績仍然表現良好，尤其是龍頭房企的銷售業績更是亮眼。

　　億翰數據顯示，今年9月，TOP30房企銷售業績單月環比均有不同程度上漲，其中TOP21~30房企單月全口徑銷售金額環比漲幅高達35%，預計未來仍將繼續保持高增長勢頭。

　　10月3日，中國恒大披露2019年9月份未經審核營運數據顯示，中國恒大連同其附屬公司9月實現合約銷售金額約831.1億元，較上月增長約73.8%，較去年同期增長約31.9%，刷新了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄。

　　數據來源：企業公告制圖：魏文藝

　　市場分析認為，近年樓市持續盤整，恒大業績大增反映了其高品質、高性價比的產品具有強大的競爭力。同時，恒大在“金九銀十”期間實施全員營銷，成效顯著，推動了業績不斷增長。

　　可供說明的數據是，今年9月份，恒大的合約銷售面積約為826.6萬平方米，合約銷售均價為10054元/平方米，8月數據為10644元/平方米。以此計算，截至9月底，今年前9個月中國恒大實現合約銷售額達4531.8億元，已完成年度銷售目標約75.5%。如此看來，中國恒大完成全年6000億元的目標應無虞。

　　值得注意的是，在8月28日中國恒大2019年上半年業績發布會上，恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞也表示，恒大完成全年銷售目標沒有問題，“底氣”在于有充足的貨源。夏海鈞指出，今年上半年中國恒大已取得預售證的可售面積還有1140萬平方米，下半年預計新取得預售證的面積有6000萬平方米。按照目前1萬多元/平方米的銷售價格，有8000億元的可推貨值，如果完成40%，能夠實現全年6000億元的銷售目標。

　　10月3日晚間，碧桂園披露的數據顯示，今年9月，碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯營公司共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約515.8億元，同比增加40.39%；歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約577萬平方米，同比增加48.98%。

　　億翰智庫數據顯示，世茂房地產9月單月全口徑合約銷售金額約為320.9億元，環比增長49%，同比增長57%。

　　此外，億翰智庫近日發布的《2019年1~9月中國典型房企銷售業績TOP200》顯示，今年1~9月，銷售金額超千億元的房企已達23家，較1~8月增加4家。而今年上半年，銷售金額超千億元的房企僅為12家。隨著“準千億”房企規模訴求愈加強烈，預計2019年“千億”房企陣營將再度擴容。

　　2019年1~9月銷售超千億元房企達23家數據來源：億翰智庫

　　港股內房股集體走高

　　受到“金九”房企銷售業績影響，在港交所上市的內房股股價表現也十分亮眼。

　　周五(10月4日)，中國恒大、碧桂園帶動港股內房股集體走高。截至收盤，中國恒大上漲5.39%，合景泰富上漲4.78%，碧桂園上漲2.77%，融創中國上漲1.74%，世茂房地產上漲2.09%。

　　多家券商投行機構也對內房股的看法表示樂觀。

　　野村發表行業報告指，據克而瑞(CRIC)數據顯示，該行所追蹤的17間內地發展商9月份合同銷售表現較預期強勁，按年增加33%，升幅較8月份的21%進一步加速；按月則增長30%，促使該行對內房板塊看法轉趨樂觀。

　　野村表示，內房9月強勁的銷售表現將可刺激市場情緒，而相關股份的股價亦已反映近期內地收緊樓市政策等因素，加上中國宏觀經濟疲弱，預期未來再進一步推出收緊措施的機會有限。此外，板塊亦有多個正面催化劑，包括中國戶籍制度有望寬松及信貸數據料較預期理想等。

　　花旗在一份研報中也表示，該行追蹤的34家上市內房企業，9月銷售按年增長29%，超過了該行預期的10%至15%。而錄得強勁的增長，主要歸功于新樓盤增加，一、二線城市的強勁需求，以及三、四線城市的靈活定價。花旗預料，由于銷售活動積極，整個第四季度的銷售勢頭將保持良好。

　　針對今年第四季度的市場表現，億翰智庫認為，7月30日中央政治局會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”奠定了政策調整的基調，因此，限價、限購、限貸等調控政策難有明顯放松，部分城市調控政策或存在進一步收緊的可能。在政策維穩的大基調下，融資端政策收緊趨勢大概率將延續。

　　與此同時，在全年業績目標壓力下，年末是房企實現銷售的最佳時間點，為完成全年銷售目標，房企推盤搶收的意愿會更加強烈。因此，總體來看，四季度行業的供應量將有一定支撐，在剛需剛改的基礎下，成交端或將延續回暖趨勢，全年新房銷售面積有望實現正向增長。